● METASTATE · LISBOA · 38°42′N 09°08′W
Chiado
Pombalino, mármore, Brasileira. O Chiado tem o paradoxo de ser simultaneamente o mais turístico e o mais central — e por isso o mais difícil.
O Chiado opera duas lógicas de mercado em paralelo. A primeira: prédios pombalinos integralmente reabilitados (Rua Garrett, Rua do Carmo, Rua Nova do Almada) onde tipologias T1-T2 de 90-130 m² com varanda transaccionam entre 750k e 1,3M €. A segunda: piso completo (T4-T5) acima dos 250 m², cada vez mais raro — chega a ultrapassar 2,5M €.
O perfil de comprador é misto: investidores internacionais com foco em arrendamento curto e médio (apesar das restrições municipais), e compradores residenciais que querem distância zero ao Tejo, à Baixa, à Cultura. Quem aqui mora normalmente recusa ter carro.
É um território onde o histórico do prédio importa: ano da última reabilitação estrutural, condomínio, ITED, certificado de gás. Trabalhamos cada angariação com check legal antes de ir a mercado.
▸ Carteira em Chiado e proximidades · 3 imóveis
META-060 · Almada
Casa perto da praia
V5 Duplex · 310 m²
990 000 €
META-800 · Almada
T5 Charneca da Caparica
V5 · 252 m²
765 000 €
META-023 · Almada
Terreno na Aroeira
· 2600 m²
670 000 €
▸ Chiado em números · carteira Metastate · julho de 2026
670 000 € – 990 000 €
intervalo de valores em carteira
3036 €/m²
mediana da carteira actual
3
imóveis em carteira na zona
Valores de oferta da carteira Metastate — não constituem avaliação. Para o valor do seu imóvel, peça uma avaliação por comparáveis.
▸ Perguntas frequentes · Chiado
Quanto custa comprar casa em Chiado?
Na carteira actual da Metastate (julho de 2026), os imóveis em Chiado vão de 670 000 € a 990 000 €, com mediana de 3036 €/m². Os valores variam com estado, área exterior e localização exacta — uma avaliação por comparáveis dá o número certo para cada caso.
Que imóveis tem a Metastate em Chiado?
Neste momento, 3 imóveis em carteira (V5 Duplex, V5), cada um com dossier próprio — fotografia, documentação verificada e preço defendido por comparáveis. Além da carteira pública, existe uma lista off-market disponível mediante briefing.
Como vender casa em Chiado?
O processo Metastate: avaliação por comparáveis reais da zona, fotografia profissional, dossier técnico completo e distribuição nos portais e na rede internacional. Honorários de 5% + IVA pagos apenas no fecho — sem custos iniciais. Um consultor sénior acompanha do primeiro contacto à escritura.
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