01 · imóvel a imóvel
Carteira curada
Não somos catálogo. Cada ficha é visitada, fotografada e qualificada antes de ser proposta — preço defendido por comparáveis, dossier técnico fechado.
Casa por casa.Cliente a cliente.
Mediação boutique em Lisboa, Cascais, Sintra e Comporta. Co-piloto de IA em cada operação, um consultor dedicado por cliente.
I · MANIFESTO
Curadoria activa · Sintra
Mediação boutique · AMI 22076.
Lisboa · Cascais · Sintra · Estoril.
Oeiras · Mafra · Ericeira · Comporta.
Desde 2023.
Não publicamos anúncios.
Fechamos negócios.
Carteira curada, imóvel a imóvel. Cada ficha é trabalhada antes de chegar ao portal — fotografia editorial, dossier técnico, preço defendido por comparáveis. Um consultor sénior por cliente. Honorários transparentes e pagos apenas no fecho.
Cada operação corre com um co-piloto de IA em cima do processo: match comprador-imóvel em segundos, follow-up sem silêncios, pipeline visível ao cliente em tempo real. Tecnologia como infra-estrutura — não como argumento de venda.
Carteira curada · Co-piloto de IA · 1∶1 consultor · Honorários no fecho · Lisboa · Cascais · Sintra · Estoril · Oeiras · Mafra · Ericeira · Comporta · AMI 22076 · Desde 2023 · Portal do Comprador · Carteira curada · Co-piloto de IA · 1∶1 consultor · Honorários no fecho · Lisboa · Cascais · Sintra · Estoril · Oeiras · Mafra · Ericeira · Comporta · AMI 22076 · Desde 2023 · Portal do Comprador · Carteira curada · Co-piloto de IA · 1∶1 consultor · Honorários no fecho · Lisboa · Cascais · Sintra · Estoril · Oeiras · Mafra · Ericeira · Comporta · AMI 22076 · Desde 2023 · Portal do Comprador · Carteira curada · Co-piloto de IA · 1∶1 consultor · Honorários no fecho · Lisboa · Cascais · Sintra · Estoril · Oeiras · Mafra · Ericeira · Comporta · AMI 22076 · Desde 2023 · Portal do Comprador ·
II · PILARES
Quatro princípios.
Aplicados sempre.
A diferença não está no slogan — está em quem atende, no que propõe, e no que entrega antes da escritura.
02 · infra-estrutura · não buzzword
Co-piloto de IA
Match comprador-imóvel em segundos. Follow-up gerado em minutos. Cada lead com termómetro em tempo real. A IA está em cima do processo — não no slide.
03 · 1∶1 · sem rotação
Um consultor por cliente
Um sénior dedicado do briefing à escritura. Sem transferências entre departamentos, sem call-center. O mesmo interlocutor do primeiro café à última chave.
04 · alinhados · transparentes
Honorários no fecho
Sem retainer. Sem fees de marketing escondidos. Mediação paga apenas com escritura assinada — o nosso risco está alinhado com o resultado do cliente.
III · MÉTODO
Cinco passos.
Do briefing à escritura.
01
Briefing qualificado
60 minutos · presencial ou vídeo
Capacidade financeira, mandato de decisão, prazo, perfil de zona. Validamos antes da visita o que outras agências só descobrem depois. Pode parecer rude. É o que distingue uma casa boutique de uma central de marcações.
02
Match com co-piloto
carteira cruzada em segundos
Cada imóvel da nossa carteira e da rede off-market é cruzado pela IA contra o seu briefing — preço, geografia, tipologia, sinais qualitativos. O consultor recebe uma shortlist em vez de um catálogo.
03
Visita acompanhada
máximo três imóveis · uma manhã
Sem agentes paralelos na sala, sem cliente por trás à porta. O consultor que conhece o dossier é o mesmo que abre o imóvel. Decide depois, com tempo, com os documentos completos em mãos.
04
Negociação directa
interlocutor único · pipeline visível
Estrutura da proposta, condições suspensivas, fiscalidade, financiamento — coordenados com o seu advogado e intermediário de crédito. O cliente vê o estado da operação em tempo real no Portal do Comprador.
05
Pós-escritura
concierge contínuo
Mudança, registos, IMI, seguros, contactos de arquitectos e empreiteiros. Continuamos disponíveis depois das chaves trocarem de mão — a relação não termina com a comissão.
IV · DOSSIERS
Em carteira agora.
● META-058Cascais
DOSSIER META-058 · Cascais
Moradia de luxo na Quinta da Marinha
V4 em Cascais. Ficha fechada, preço defendido, comparáveis em mão. Visita por marcação.
- Tipo
- V4
- Área
- 500m²
- Valor
- 4.2M €
● META-054Sintra
DOSSIER META-054 · Sintra
Moradia de luxo em Sintra
V5 em Sintra. Ficha fechada, preço defendido, comparáveis em mão. Visita por marcação.
- Tipo
- V5
- Área
- 1000m²
- Valor
- 4.0M €
● META-022Cascais
DOSSIER META-022 · Cascais
Projeto em Cascais
V4 Duplex em Cascais. Ficha fechada, preço defendido, comparáveis em mão. Visita por marcação.
- Tipo
- V4 Duplex
- Área
- 650m²
- Valor
- 3.5M €
IV · CARTEIRA
Carteira em curso.
META-058
4.2M €
Moradia de luxo na Quinta da Marinha
Cascais·V4·500 m²
META-054
4.0M €
Moradia de luxo em Sintra
Sintra·V5·1000 m²
META-022
3.5M €
Projeto em Cascais
Cascais·V4 Duplex·650 m²
META-050
2.8M €
Moradia Geminada Contemporânea T3 no Restelo
Lisboa·V3·285 m²
META-046
2.0M €
Moradia Geminada
Cascais·V4·295 m²
META-032
1.8M €
T4 no Centro de Lisboa
Lisboa·T4 Duplex·320 m²
V · TERRITÓRIO
Oito territórios.
Trabalhados rua a rua.
Não trabalhamos por território aberto. Concentramos a operação em oito geografias entre Lisboa, a Linha de Cascais, a serra de Sintra e a costa alentejana. Comparáveis recentes e contactos activos em cada zona.
Lisboa
38°43′N 09°08′WAvenidas Novas · Príncipe Real · Lapa · Estrela · Chiado
Cascais
38°41′N 09°25′WCentro · Birre · Quinta da Marinha · Guincho
Sintra
38°48′N 09°23′WCentro · Quinta da Beloura · Penha Longa · Colares
Estoril
38°42′N 09°23′WMonte Estoril · São João · Linha
Oeiras
38°41′N 09°18′WQuinta da Fonte · Paço de Arcos · Carcavelos
Mafra
38°56′N 09°20′WCentro · Mata de Mafra · Vila
Ericeira
38°57′N 09°25′WVila · Ribamar · São Julião
Comporta
38°23′N 08°47′WCarvalhal · Pego · Aldeia
38°50′NMETASTATE · ZONA DE ACTUAÇÃO09°10′W
38°35′NSRC: METASTATE FIELD NOTES · 04 · MMXXVI—
METASTATE · EM NÚMEROS
5·0
estrelas Google
avaliação directa do cliente
VIII
geografias activas
Lisboa · Cascais · Comporta
III
anos de operação
fundada em 2023
1∶1
consultor dedicado
do briefing à escritura
VI · CONCIERGE
Cinco perguntas.
Um consultor responde
Resposta em menos de 24 horas úteis por um consultor sénior — não por um call-center. Quem responde é quem acompanha do briefing à escritura. A informação fica entre o cliente e a casa: sem listas, sem partilhas, sem ruído.
01
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04
05
● ONLINE01 · Intenção
O que procura?
METASTATE · ÁREA PROFISSIONAL