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IMT Jovem e garantia pública em 2026: o guia essencial — e o prazo que está a correr
Isenção total de IMT até 330.539 € e financiamento a 100% com o Estado como fiador. Mas a garantia pública tem data: contratos até 31 de dezembro de 2026.
08 de junho de 2026 · POR Metastate
Se tem até 35 anos e quer comprar a primeira casa, 2026 pode ser o ano decisivo — não só pelos apoios em vigor, mas pelo calendário de um deles.
O que está em cima da mesa
Isenção de IMT e Imposto do Selo (IMT Jovem): para a primeira habitação própria e permanente, a isenção é total até 330.539 € de valor de compra (limite atualizado em 2% pelo Orçamento do Estado para 2026). Entre 330.539 € e 660.982 €, a isenção é parcial — paga-se apenas sobre a parte que excede o primeiro limite.
Garantia pública no crédito: permite financiamento até 100% do valor do imóvel, com o Estado a assumir o papel de fiador em até 15% do capital contratado. Na prática, elimina a barreira da entrada — o obstáculo número um de quem começa.
As duas medidas são acumuláveis: o mesmo jovem pode comprar sem IMT e sem capitais próprios para a entrada.
Os números mostram que funciona
Desde o arranque das medidas, a isenção de IMT já beneficiou cerca de 70 mil jovens e a garantia pública apoiou 23 mil compras. São números que também explicam parte da pressão da procura no mercado.
O prazo que importa
A garantia pública tem horizonte definido: os contratos devem ser formalizados até 31 de dezembro de 2026. Entre encontrar casa, obter aprovação bancária e marcar escritura, o processo completo leva meses — quem deixa para o último trimestre arrisca-se a ficar de fora.
Como começar bem
O primeiro passo não é ver casas — é a pré-aprovação do crédito. Saber exatamente quanto o banco financia transforma a procura: deixa de perder tempo com imóveis fora do alcance e ganha força negocial nos que interessam.
Na Metastate trabalhamos com intermediário de crédito e acompanhamos todo o processo, da pré-aprovação à escritura. Se tem menos de 35 anos e quer perceber quanto pode comprar, fale connosco — a simulação não custa nada.
Nota: os valores e condições descritos podem ser alterados por legislação. Confirme sempre a sua situação concreta com um profissional antes de decidir.