IMT, IMI e Imposto de Selo: quanto custa mesmo comprar casa em Portugal

O preço de um imóvel é apenas parte da conta. Quem compra casa em Portugal tem de contar com um conjunto de impostos e custos que, somados, podem representar uma parcela significativa do valor — e que devem estar previstos desde o início.

IMT — Imposto Municipal sobre as Transmissões

O IMT incide sobre o valor de aquisição e é calculado por escalões progressivos: a taxa marginal sobe à medida que o valor aumenta. Acima de determinado patamar de valores mais elevados, aplica-se uma taxa única. É por isso que, em percentagem do preço, o IMT efetivo pode parecer menor num imóvel muito caro — os escalões mais baixos diluem-se no total.

Imposto de Selo

Sobre a compra incide ainda Imposto de Selo, a uma taxa fixa sobre o valor da transação. É um valor menor que o IMT, mas não desprezável.

Custos notariais e de registo

A escritura, o registo predial e, quando há crédito, os custos associados à hipoteca acrescentam algumas centenas a poucos milhares de euros, consoante a operação.

IMI — o imposto anual

Depois da compra, o imóvel passa a estar sujeito ao IMI, pago anualmente, calculado sobre o Valor Patrimonial Tributário e à taxa definida por cada município.

A regra Metastate

Nunca apresentamos um imóvel sem o custo total de aquisição à frente. No simulador, vê o IMT, o Imposto de Selo, os custos notariais e a estimativa de IMI — para decidir com a conta completa, não só com o preço da montra.